一二把手辞职！SOHO中国股价大幅拉升，怎么回事？

在公司遭立案审查、CFO被带走后，“卖卖卖”无果的SOHO中国迎来了一二把手的去职。

9月7日午间，SOHO中国发布了管理层和董事会变动的公告，潘石屹辞去公司董事会主席，潘张欣辞去公司CEO职务，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO。尽管从履历看，徐晋和钱霆是SOHO中国的“老人”，但无论是知名度还是对公司的控制力，与潘石屹夫妇均无法相比。更重要的是，深陷审查风波的潘石屹夫妇此时去职SOHO中国的行政职务，被看作是“卖卖卖”不成之后的放弃。

潘石屹辞职

就在9月7日午间，SOHO中国又迎来了重要的人事变动公告，公告显示，SOHO中国董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席潘石屹辞任，公司CEO潘张欣辞任，两人继续担任执行董事，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO。

据公告信息，被任命为执行董事和联席CEO的徐晋和钱霆也都是公司的“老人”了，二人在SOHO中国的任职时间均超过了20年。其中，徐晋此前曾担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理，2001年2月加入公司，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。钱霆此前曾担任SOHO中国副总裁，负责物业租赁和销售，2002年10月加入公司，曾任公司租售市场总监、副总裁。

人事变动公告还显示，潘石屹和潘张欣辞任的原因均为专注于支持艺术和慈善事业，与董事会没有任何分歧，也没有任何与辞任有关的事宜需要提请公司股东或港交所注意。

就潘石屹夫妇辞去行政职务后，是否还会继续主导公司业务等相关问题，北京商报记者与SOHO中国方面取得联系，但截至发稿，尚未获得回应。

“其实从近年公司的一系列资产或股权出售计划来看，很容易让外界联想到公司实控人有退出市场的想法。”对此同策研究院资深分析师肖云祥表示，一般来说公司更换高层管理人员，公司的战略制定和执行也都会受到影响。

“作”出来的多事之秋

近期，SOHO中国可谓是陷入了“多事之秋”。

早在2020年3月，就有市场消息传出黑石集团拟以每股6港元、总价40亿美元的价格将SOHO中国私有化的消息，2021年6月，SOHO中国的公告宣称美国黑石集团已经向SOHO中国发出了全面收购要约也证实与海外金融投资者洽谈合作一事。

但最终此事未能“结果”。2021年8月6日，SOHO中国发布公告称，其与黑石集团的交易被市场监管总局依据反垄断法正式立案审查。2021年9月10日，SOHO中国发公告宣布了公司和黑石集团之间的这笔交易的终止。

不仅如此，今年3月21日，北京市市场监督管理局官网发布了一则处罚公告，提到SOHO中国旗下的15家物业管理公司存在违法收取电费等行为。涉及项目包括SOHO中国旗下北京搜厚物业管理有限公司负责运营的北京银河SOHO、三里屯SOHO、望京SOHO、朝阳门SOHO、中关村SOHO等。共计违法收取费用7685.84万元，被北京市各区市场监督管理部门责令返还违法收取费用，并处罚款总计1.15亿元，对比SOHO中国最新发布的中期业绩公告中披露的约4.6亿元现金及现金等价物，1.15亿元的罚款还是一笔不小的数目。

而此前有公开消息称，过去数年间，SOHO中国曾通过出售资产动作套现。2006年至今，SOHO中国多次分红，潘石屹夫妇二人累计取得分红现金超百亿元。

一时间“别让潘石屹跑了”的说法再次变得沸沸扬扬。

利空未出尽 重心或转移

根据SOHO中国2022年半年报显示，2022年上半年公司实现营业收入约8.96亿元，同比增长11%，营收全部为租金收入，但同时SOHO中国也在公告中提到，受新冠疫情影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。截至2022年6月30日，集团投资物业平均出租率下降至约80%。

一方面营收全部依靠租金收入，另一方面公司投资的物业平均出租率在下降，SOHO中国的未来也出现了更多了不确定性。

对此，在地产分析师严跃进看来，人事变动公告中提到的专注于支持艺术和慈善事业不是要卖掉SOHO中国，而或许是重心转变的信号，这样的转型对SOHO中国来说影响会是很大的。

值得一提的是，公司高管辞任，SOHO中国的股价反而大幅拉升，消息传出前，SOHO中国的股价较为平稳，但随着午间消息传出，股价涨幅直线上升，并维持高位，截至9月7日收盘，股价报收1.51港元/股，最高报1.6港元/股，换手率1.18%，涨幅一度达到17.65%。尽管一度引发“潘石屹夫妇辞职，SOHO中国是否利空出尽”的讨论，但更多的行业人士都认为，公司本身积累的问题叠加实控人留下的“坑”，SOHO中国此时谈利空出尽，为时尚早。

对于未来SOHO中国还会不会继续“卖卖卖”，严跃进认为，鉴于之前和海外资本结合的失败和SOHO中国核心城市所拥有的不错的资产，SOHO中国未来或更多寻找国内买家。“卖不卖是SOHO中国的事，买不买，是接盘者的考虑。”某AMC地产资产板块北京公司负责人直言，尽管旗下项目地理位置优越，但与黑石见交易的不顺利给了这些项目的再交易增添了很多拦路石。“不出意外卖的话，买家也会大幅压价。”

而对于SOHO中国目前主要营收来源的租金收入，严跃进也认为，其未来将可能会更多地寻找一些金融机构洽谈相关业务。(记者 王寅浩 孙永志)

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