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1、名称不同。老证叫做房屋所有权证，新证叫不动产权证书。
2、封面和内页颜色不同，新证封面是鲜红色，内页为白色，而旧证封面是暗红包，内页浅粉色。
3、新证格式内容较为精简，而且印制的质量跟旧证不同。
4、技术不同，新证有防伪措施，而旧证没有。
老的房产证不一定要把它换成新房产证。只要没有进行办理抵押、变更、转移等这些登记的话，就没有必要进行换证，一般来说只要将原来的房产证继续使用就可以的。
房产证可以说在一个家庭中起到的作用还是比较大，比如说在办理很多事情的时候都是会使用得到。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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