loft是小户型房子，高举架，面积在30-50平米，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，其高层高空间变化丰富。loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。
主要建筑特点是：
1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;
【资料图】
2、流动性，户型内无障碍;
3、透明性，减少私密程度;
4、开放性，户型间全方位组合;
5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局。
1、这两种户型的层高高度是有一定区别的，loft的层高一般在3.6~5.2米左右，住宅的层高一般在2.4~2.8米左右，所以说在loft这种层高上面还可以再改造成复式住宅，而一般的住宅是没有办法进行改造的。
2、这两种户型的产权性质也是不一样的产权性质，loft的产权性质一般在40~50年左右，而住宅的产权在70年左右，loft在购买的过程当中，是不限购的，首付的时候价格也高，贷款的年限一般不能够超过10年，在购买这种房子的时候，不能够使用住宅公积金。而住宅的产权是70年，首付的过程中只需要付三成就可以了，贷款的年限也是比较长的，购买住宅的时候是可以优先使用住房公积金的。
3、这两种户型的使用面积是不一样的，loft一层可以做两层使用，也就是说它的高度的面积是住宅的两倍。在loft当中装修的时候，我们可以将它变成两层，而在住宅的过程当中，我们不能够将其变成两层。
4、这两种户型的生活费用也是不一样的，loft的水电费基本上都是以商业为标准，价格会比较贵一点，而住宅是生活费用按照零用的来收费，所以价格比较便宜一点。
5、它们的使用用途也是有一定区别的，loft可作为商铺使用，它具有一定的商业性质，可以用作投资，也可以用作居住，而住宅区只能够用于居住，不能够用于商业投资。
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