文景苑的房子那么便宜是因为文景苑的房子地理位置较偏，交通较不便利，步行10分钟才有公交站，且没有地铁站，周边教育、社区生活配套较少，所以文景苑的房子比较便宜。
(资料图片)
一、房屋本身
1、楼层
一般情况下顶楼和一楼的房子比较不好出售，一楼由于楼层很低，易潮湿、水管易堵塞且噪音比较大。顶楼楼层又太高了存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨等情况都会给住户带来不便的。一般情况下大多数开发商会对购买一楼的住户赠送花园，购买顶楼赠送露台，有了这些附加值的话能够为房屋加分不少。
2、朝向
由于我国的地理位置自然环境的因素，我国的购房者大都喜欢坐北朝南、南北通透的户型，如果户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。
3、户型
如果房屋的户型设计不合理并且户型不够方正，存在很多面墙进行隔断会让人觉得不实用，同时如果存在暗间的话，无论是采光还是通风的效果都不好，这些也会影响房屋售价。
4、面积
由于房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低，但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。
5、装修
在购房时，购房者也需要关注一下所购房屋的装修情况，一般情况下分为毛坯房、中装、简装等，不同的装修情况价格肯定是不一样的。
二、政策因素
1、土地利用规划及供应管制
土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对住宅的土地成本影响很大，政府通常是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，进而影响了住宅市场的价格。
2、城市规划
城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。
3、公共建设
交通条件的改善势必会令地价上涨，进而带动住宅价格上升，电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。
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