房贷抵扣个税对房贷实际利息金额没有要求，对扣除额度有要求。也就是说不管纳税人房贷利息实际支出金额是多少，每个月都只会定额扣除1000元的个税，并且是以家庭为单位，按照申报个税时选择的比例进行扣除。
比如已婚人士夫妻双方都达到纳税标准，选择是分别按50%的比例扣除，则每个人每个月分别扣除500元个税;如果单身人士选择100%扣除，每个月扣除1000元，或者是已婚人士选择按100%比例扣除，则只扣除其中一人1000元的个税。
除此之外，房贷抵扣个税对扣除房贷类型有要求，如果纳税人有多套房产，仅限于享受了首套房贷利率的正常还贷状态的房子才能享受个税抵扣利息，并且对扣除时间有要求，从首次扣除起算起最多只能扣除240个月，剩余还贷时间不再享受个税抵扣。
【资料图】
房贷抵扣个税一年能省1137元。计算公式是这样的：应纳税额=每年的收益-60000元(征税的起点)-特殊扣减-特殊附加费-其他法律规定的扣减。举例：若购房人在银行按揭贷款总额为2百万元，借款30年，按现行贷款基准利率，等额比息方式还款，那么每月偿还10614.53元，其中5060元是利息。如果一个人的税前月薪是15000元，那么根据目前的个人税收政策(没有扣除三险一金)，应该纳税1870元。如果将来的政策实施，房屋抵押贷款的利息支出可以在税前扣除，那么个人所得税的收入就是9940元，应当纳税733元，比以前少了1137元。
1、必须要拥有住房
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业贷款或公积金贷款，为本人或者配偶在中国境内购买有住房。而且贷款所购买的房屋必须要属于首套住房。
2、必须仍在还贷
房贷仍处在实际发生贷款利息的年度。
3、扣除期限有限制
房贷抵扣个税的扣除期限最长不能超过240个月，也就是20年。
4、和住房租金不能共存
想要用房贷抵扣个税，需要注意一点，住房贷款利息支出不能和住房租金同时进行专项扣除。也就是说如果你要用房贷抵扣个税，就不能再同时用住房租金抵扣个税，只能二选一。
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