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1、因为公寓产权年限只有40年，比住宅产权年限少30年。房屋产权说的是房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有，使用和处分的权利。
2、公寓大部分都是一些人买来投资用的，不是自己家用的住宅，所以很少有人去买这种公寓房。
3、公寓房的位置可能比较好，但是总体的舒适度并不是特别高，而且周边的配套设施并不是特别的完善。
4、公寓房的贷款金额比较低，因为它的性质是商住两用，不是普通住宅，所以银行贷款金额比较低，贷款的年限也比较短。
注：并不是只有万达公寓卖得便宜，一般来说是公寓地段以及房屋性质的原因。
1、产权年限：要注意公寓的产权年限，尽量避免购买40年产权的公寓，因为不管是商业用水还是民水民电，都是按照商业标准收费。
2、周边环境：购房者要注意周边的环境，看看是否有高架、地铁等交通设施，并且要看看周边是否有新建的楼盘，因为新建的楼盘价格往往会更便宜。此外，还要注意看看公寓的前景，如果公寓处于市中心地带，升值空间会比较大。
3、入住时间：购房者要注意公寓的入住时间，尽量不要选择期房，因为期房需要等待开发商建设完工之后才能交付，这个等待时间是不确定的。
4、产权证：购房者要确认公寓的产权证，看看是否有抵押、查封等情况，还要看看产权证上的房屋地址和实际房屋地址是否一致。
5、物业费：购房者要注意公寓的物业费，一般来说，公寓的物业费比较高，因为公寓都是商业用水用电，而且还有电梯费等额外费用。
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