借名买房存在哪些风险

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法律分析：借名买房的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产;他人将房产设置抵押权;他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割;他人死亡，房产作为遗产被划分继承;双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。

为什么大家要借名买房

原因可能有三种情况：

1、为规避法律政策，如：为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策;

2、借用他人资格享受某种购房优惠;

3、转移财产以逃避债务。

那么借名买房到底受法律保护吗

借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上适格的处分人。

登记权利人如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。

因此，借名购房如果发生纠纷，通常会陷入这样的境地：法律保护当事人之间合法的意思自治的合意，即双方借名购房的约定，但法律更保障交易安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。

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