小区物业公司可以申请更换，根据《民法典》规定，业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由，换一家更好的物业公司，要是他们管理的好，就不能随便更换物业，否则要赔偿一定的费用。
1、准备相关资料：
(资料图)
变更物业管理权限的资料主要有业主身份证复印件、《业主大会决议书》(需业主大会多数投票通过)、具有物业管理资质的新物业公司授权委托书复印件和营业执照复印件、新物业公司书面同意接受承担物业管理权限的协议等。
2、申请房管局办理：
首先，需要将上述文件提交到有权办理该事项的房管局，由房管局进行审核，审核合格后予以批准。
3、签署《委托管理合同》：
签订《委托管理合同》前，需要新物业公司出具书面同意接受承担物业管理权限的协议，权利义务双方按照双方约定签订《委托管理合同》。
4、向业主大会报批：
除上述材料外，还需要准备书面报批，将报批材料报送至业主大会报批，经过多数投票通过后，业主大会通过《业主大会决议书》确定新物业公司做为本小区的新物业公司。
5、交接管理：
交接管理程序需由旧物业公司和新物业公司共同参与，确定一定的规定，详细了解交接管理后小区内各种物业配套服务，营造出舒适、安全、有序的环境。
6、最终备案：
新物业公司在完成上述步骤之后，就可以提交材料到当地房管局进行最终备案，如果备案成功，小区的物业权限就被正式变更。
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