1、商业贷款二套房贷利率，按照1.2倍的基准利率来执行，基准利率为4.90%，执行利率在5.88%-6.37%。
2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%，二套房贷利率就在3.575%左右。
(资料图片)
首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
1、买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2、符合条件的买房人向银行提出借款申请，提供有关材料。
3、买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
5、银行进行审批。
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，买房人到银行办理贷款手续。
7、买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。
9、借款合同生效后，银行根据借款合同发放资金。
10、买房人按月还款。
11、买房人还清贷款本息，解除抵押担保。
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