1、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
【资料图】
2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
二套房契税是根据房子的面积来计算的：
1、二套房的面积若是小于90㎡，那么契税为房子总价的1%。
2、如果二套房的面积大于90㎡，而小于144㎡，那么契税为房子总价的2%。
3、如果二套房的面积大于144㎡，那么契税为房子总价的4%。
有以下两种方案，用公积金和婚前分开买。
1、公积金买房：前提首套房的公积金贷款要还清后才可以申请二套房。
2、婚前分开买：婚前分开各买一套房子比较划算。在领结婚证前，这样每人在自己名下都有一套房。这样的话，自己名下的第一套房子在申请贷款时也会更划算一些。但要注意的是，婚前买房属于属于各自的婚前财产，因此为了避免财产破坏双方的关系，建议要提前商量好。
二套房的认定有三种情况：
1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。
3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
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