1、根据规定，银行的贷款利率需要根据最新的LPR利率来确定。如果LPR利率有比较大的波动，那么房贷利率也要跟着调整。如果借款人的房贷利率计算方式是浮动LPR利率计算的话，那么到了第二年的1月1日，或者贷款发放日，按照最新的贷款利率重新计算房贷。房贷利率如果涨了，借款人的月供也会增长，反之，月供金额则会下降。
2、如果借款人申请的是公积金贷款，那么首套房利率下调，对于已经购房的业主来说，并不会产生什么影响。
3、如果借款人的房贷是二套房贷款的话，首套房贷款利率下调，对借款人的房贷也不会产生什么影响。
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1、个人资质
办理商业贷款，不同的人去同一个银行申请，贷款利率都可能不同，这个差别是由个人征信、工资收入、银行流水、资产情况等决定，个人资质越好利率会越低。
为此借款人想获得最低利率，最好是在征信良好、还款能力充足的情况下去办房贷;同时把贷款资料准备充分，比如流水、工资收入、营业执照等，以及各种财力证明资料。
2、贷款银行
商业贷款是去银行办理，尽管LPR利率是参考最近一期同期LPR，可是基点是由银行确定，银行定的基点不同利率也有区别，为此借款人在贷款银行的选择上也要谨慎。
如果有条件可以先成为银行的优质客户，比如在银行存个大额存单、或者是买理财、基金等，亮出自己的财力，银行看到借款人非常有钱时会把其当成潜力股，定的基点会比较低，则房贷利率也会低。
3、市场因素
贷款利率会随市场供需关系、风险因素变动，比如一些三四线城市房子卖不动，为了促进房地产市场交易，可能会靠下调房贷利率来吸引借款人贷款买房。
4、其他因素
此外借款人的贷款额度、贷款期限、负债率等因素也会影响到贷款利率，因为涉及风险管控问题，像贷款金额大、年限长，借款人的负债率高，对银行来说借款风险就越大，利率会比较高。
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