按揭买房能卖房。已办理按揭的房屋，在未取得房产证，房屋仍在建设中的情况下，可以以合同更名的方式将房屋转让出去。而在房屋已取得产权证，未还清按揭的情况下，可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款三种方式来转让。
1、房屋权属证明：在卖房之前，需要先办理房屋权属证明，证明你拥有这套房产的合法权益。办理时需要备齐相关材料，如房屋产权证、土地使用证、建设工程规划许可证、房屋结构安全鉴定等。
2、产权查询：在卖房之前，建议自行查询一下目标房屋的产权情况，以确认房屋的归属是否清晰无疑，有没有抵押或质押记录。
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3、价格评估：卖房时，需要对房屋作出一个合理的价格评估。可以通过委托房地产机构、房地产评估公司进行估价，也可以自行比较周边相似房源的价格并据此做出定价决策。
4、房屋租赁：如房屋已经租赁，则需要在卖房之前与租户协商解除租赁合同。
5、取消公共服务账号：如水电燃气等公共服务账号需要取消。
6、税费缴纳：在卖掉房屋后，需要按照国家法律规定向国家缴纳相关税费，如个人所得税、契税、土地增值税等。
7、找到买家：找到合适的买家是成功卖出房产的关键。可以通过委托房地产机构、交友圈等各种途径进行寻找。
1、与银行或金融机构联系：首先，您需要与贷款机构联系，了解转让贷款的具体流程和要求。一般来说，贷款机构需要对新买主进行资格审查，以保证新买主能够承担贷款，并满足贷款机构的相关要求。
2、沟通协商：在确保新买主符合要求后，您需要与新买主沟通协商，确定按揭金额和还款计划等细节以及相关费用承担方式等。
3、提供申请材料：根据贷款机构的要求，您需要提供多种申请材料，包括房屋产权证、购房合同、还款记录、个人征信报告等，同时还需要新买主提供个人收入证明、就业证明等相关材料。
4、协助过户：如按揭转移成功，您需要协助新买主完成房屋所有权过户手续，其中包括购房合同签署、税费缴纳、产权过户等。
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