地基下沉有好几种情况，应根据具体情况，做出相应的对策：
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1、整个房屋均匀下沉，若是下沉量不大，也不快，基本属于正常。做好观察记录就可以。
2、楼房不均匀下沉，且下沉量大，很快，墙体出现裂缝，裂缝不断增大，属于基础没有做好，必须尽快采取措施处理，处理方法为：请专业技术人员到现场，根据下沉情况及特点，拿出处理方案；房屋整体加固，整体外加框架梁柱，增加房屋的整体刚度；对基础薄弱处加灌混凝土等。
3、楼房地面局部下沉，比较好处理，刨了重做就行。
1、土壤性质不良：土壤的质量不够好或者含有过多的杂物等，会导致土壤对建筑物的支撑力不足，从而引起地基下沉。
2、施工问题：建筑物的施工质量差、施工过程中土方开挖过深、使用了劣质材料等都会导致地基下沉。
3、自然变迁：如地震、水位下降或上涨等自然因素也会对土壤造成影响，并引起地基下沉。
4、建筑物重量过大：建筑物的重量超过了地基所能承受的范围，也会导致地基下沉的发生。
5、根部腐烂：建筑物周围的树木根部腐烂、老化，会导致地基土壤的流失和松动，从而引起地基下沉。
1、前期勘察：在进行地基处理前，必须进行充分的地质勘查，对地基的组成、土层厚度、含水量等参数进行测定，以便进行科学规划和设计。
2、选择合适的处理方法：针对地基出现的具体问题，需要选择相应的处理方法，并且根据实际情况进行综合考虑，确定最佳的处理方案。
3、施工技术：地基处理的施工需要由专业技术人员进行指导和监督，确保施工过程中按照科学、规范的方式进行。
4、施工设备：在进行地基处理时需要使用各种机械设备，例如挖掘机、混凝土泵车等，这些设备必须符合相关标准，同时维护保养也要跟上。
5、施工安全：地基处理的施工现场需要做好安全防护工作，确保施工过程安全可控。
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