中国应该还没有38亿套房子，根据数据统计中国商品房总量约为2.38亿套。过去20年里，全国商品住宅总成交面积约175亿平方米，商业公寓及别墅总成交面积约7.15亿平方米。
(资料图片仅供参考)
2000年以前的数据，官网上没有，但通过查询年鉴，大致计算得出78年到99年的商品住宅建设总量在50亿平方米左右。当然，这其中大部分是当时的单位自建房，少部分是小产权房。
还有一块数据，商品住宅存量，即已建未售的房源总量，根据统计局的公开数据，大概在6亿平米房左右。
三个数据合在一块，基本就是有全国商品住宅总量了，约231亿平方米的普通商品住宅，以及7.15亿平方米的别墅与商业公寓。
按照套均100平米计算得出，现有已建成商品住宅总量约为2.38亿套。
一套房屋，至少可以容纳10人，也就是说，2.38亿套房屋，至少可以容纳23.8亿人，换言之，即便未来不再有新建商品房入市，仅依靠存量房，也完全可以满足我们国家合理的居民住房需求。
未来楼市会从高速发展阶段转变为高质量发展阶段，房价回归合理化是大概率事件，房屋品质、工程质量以及后端的物业服务会成为未来买房人着重考虑的因素。
1、注意地段
许多人喜欢购买市中心的房子，但是市中心的房子虽说地段繁华，但是噪音大，而且市中心的房子价格高，居住人口密度大，甚至还会出现交通拥堵的情况，建议根据自己的预算和工作单位综合考虑。
2、开发商
开发商不同，实力悬殊也大，因此购房者要选择知名或当地做的比较好的开发商，而且不管是看房还是交房，都要让开发商出示五证，只有开发商实力强、信誉好，才能按期交房。
3、看预算买房子
买房前要明确买房是用来做什么的，并准备好资金，初次购房的年轻人，如果工作不久，存款不多，买房要量力而为，要根据自己的收支情况选择合适的楼盘，不能贪图豪华，避免造成更大的经济负担。
4、户型选择很重要
买房要注意选择户型，它的好坏决定入住的感受，如果地段好，绿化好，房型不好，也是无从谈起。建议在选择户型 ，除了看规划图，沙盘，还要看房子的内部格局、布局，避免事后遗憾。
5、 对周边环境要心中有数
买期房的朋友，要对房屋周边的环境有个了解，最好去了解一下近些年当地政府对于此地的规格情况，如环境污染，有无重工业区等，否则就算房子再好，但周边环境不行，也是白搭。
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