1、实际面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。房子的实际使用面积是指实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积。
2、建筑面积=实际面积+套内墙体面积+阳台面积。实际面积与建筑面积，可以根据这个公式进行换算。
(相关资料图)
1、面积不同：
套内建筑面积是指套内的住房使用面积，而套内的面积是指内部的实际可用面积。
2、组成不同：
套内的建筑面积由三部分组成的：套内的建筑面积、套内的墙面面积和套内的阳台面积。套内的实用面积并不包括墙壁、柱子等的结构面积。非公众楼梯(包括跳楼的内部楼梯)是按自然楼面面积的总和包括在使用范围内。
3、面积计算不同：
房屋的建筑面积按水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内面积不是实际面积，两者之间是有区别的。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，其通常由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。而实际面积指的是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间，例如卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。其次，套内面积比实际面积大，实际面积相对较小。
实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说，就是能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。
套内面积就是套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。
关键词：
