房租是交下月的。在最开始租房的时候，承租人就交了一部分租金，再入住的，在后续交租金的过程中，交房租就是这个月交下个月的租金。但在现实中也有本月交当月租金的情况，具体要看承租人与房东之间签订的租赁合同是怎么规定的，按照合同来执行即可。
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1、根据经验，押一付三是租客最乐意接受的一种方式，但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价，跟租客签半年一付或者一年一付。如果房屋装修及家具电器较多的话，可以提高押金。
2、根据经验，租客一般不乐意转账，而是现金支付。作为房东，出于安全，当然不能暴露住址给租客。这意味着得跑腿上门去收租，有时候双方都忙，不好约，怎么办?可以委托中介代收。
3、租金收取最好签提前半个月收(可以找合适的理由，比如需要缓冲期)，这样相当于收了一个半月的押金，房东更加主动一些。但提前太多租客会反感，提前一个礼拜收租，租客可能比较容易接受。
4、去收租的时候，建议在楼下收，不要进房收(安全考虑，同时也是尊重租客的隐私)。
5、如果租客提出，不按照合同来付租金(有时候，他们会要求一个月付一次)，不要答应他，坚决按照合同来。
6、如果租客实在没钱付房租，可以酌情缓两三天，但不要心软更多了。
房租一般提前7天交，也有一些房东为了避免出现拖欠房租的情况，会要求租客提前一个月交房租。关于房租具体的缴纳时间，租客可以与房东商量，以双方签订租房合同上的时间为准。
承租人不交房租可以按照以下法律规定处理:
1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;
2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同;
3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
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