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通常房贷延期一天还款不会计入不良还款记录；房贷延期1－3个月银行可以通过短信、电话、信函进行，同时面临逾期罚息；房贷延期3个月以上银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。
1、贷款者应积极应诉，尽量和银行去协商解决，达成和解。若经判决后，贷款人不履行的话，金融机构可申请的强制执行。通常情况下，当房贷逾期超出三个月的时间，将会视为恶意行为，可能会面临诉讼问题。
2、当房贷逾期过久，银行可申请法律途径来维权，要求贷款人将房贷的本息偿还。贷款人不仅需要缴纳相关的诉讼费用，而且还面临诉讼，情况是非常严重的。当然自身压力也是很大的，个人征信受损不说，而且还会打乱正常的生活。
3、当房贷超过还款日期后，将会被视为逾期，金融机构将记录下来，入录个人征信系统中。若贷款人之后还想申请贷款的话，例如车贷、信用卡，可能会因为这点，而无法通过银行的审批，让人十分头疼。
4、同时逾期后，将面临罚息和滞纳金的缴纳，但它们没有固定的标准，受各个银行不同政策的影响。但房贷逾期一星期之内，可免去滞纳金，只需缴纳罚息，它的比例往往按贷款利率的130个点或150个点来收取。
5、另外若房贷仅是短期逾期的话，银行可能不会视为恶意行为，贷款人只要在规定时间内，及时还好就可以了，也无需担心会入录征信系统里。但每个金融机构对逾期规定是不同的，时间把握也不同。
6、通常来讲，房贷逾期的宽限期为三天，在此期间内，将视为非恶意行为。因此我们在申请贷款的时候，最好看清合同内容，看看有无还款宽限期，以便到时候可以及时提醒自己按时还款。
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