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如果是购房者不想买了的情况下，购房定金是不能退的。但如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。或者因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应当返还定金。
购房的定金算在首付钱款之中。根据民法的有关理论，定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。通常情况下，购房者在选定了房子之后，会跟开发商签订一个购房定金合同，缴纳一定数额定金，等到签购房合同时，要缴纳首付款。
一般情况下，交定金是在签认购书时，交首付是在签合同时缴纳。定金是你选好房源时让你支付的，当你选好房源后开发商会通知你去签购房合同，付首付款，这时你得交定金是计算在内的。关于定金的数额。
一般买房子交定金，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，
定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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