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1、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。
2、二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。
在经济比较富裕的情况下，买房子首付多交好。对于经济比较充足的家庭来说，多缴纳房屋首付也就意味着房贷的月供就会相对低一些，而且还能保证购房者的生活质量，不会影响正常生活。但是对于经济比较拮据的家庭来说，多缴纳首付有可能会导致近期经济紧张，对于这类家庭来说，建议首付少交一些。
1、买方家庭名下没有房产，且购买的房产是属于普通住宅的。
2、房屋面积不超过90平方米时，按揭首付为20%。面积大于90平米，满足其他条件的，首付比例为30%。
3、申请公积金贷款才有20%首付款。公积金必须连续缴存12个月以上，且在贷款时仍须连续缴存。
4、申请人信用良好。要求申请人信用良好，征信报告上无不良贷款记录，若信用报告上存在逾期记录，可能导致贷款费率高、贷款期限短等情况，甚至房贷直接被拒。若是以配偶双方名义申请，需要夫妻双方信用良好。
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