法定继承房产过户需要什么手续

1、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;

2、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明;

3、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;

(资料图)

4、所有继承人的身份证，法定继承人继承房子的只需要交房产证工本费，大概是80元左右，非法定继承人继承房子的需要交契税，契税是房屋价格的1.5%。

房产继承的注意事项

1、我们要知道对于房产继承还是有一定条件的，一定是产权人过世之后，才可以申请办理继承手续。要是产权人还在世的话，继承关系是不成立的，也就不可以办理继承手续的。要是产权人在世的时候，就决定把房子给侄女或者是其他什么人的话，可以采用赠予或者是出售的方法。

2、要是产权人之前留有遗嘱，那么承继人在办理过户手续的时候就要按照遗嘱来进行，而且还要对遗嘱进行一个公证，只有完成公证之后才可以办理产权变更登记。

3、一般说来，要是产权人过世之后能够申请继承房子的人，必须是他的合法继承者，像是父母子女等人，但要在遗嘱中还有指定的话，那则由指定人继承。

法定继承房产过户需要交税吗

我国不需要缴纳遗产税，但需要缴纳房产过户产生的相关费用。

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的zhi评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属)：(不纳入限购) 。

营业税：超过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ;未过5年：估价×5.6% 。

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ;未过5年估价×1% 。

2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

营业税：超过5年可免征 ;未过5年估价×5.6% 。

个税：证过5年且唯一住房可免征 ;未过5年估价×1% 。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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