房贷利率高于4.65%,怎么申请降低 全球今亮点

来源:楼盘网时间:2023-05-04 10:47:32


【资料图】

1、申请转为LPR浮动利率

贷款人申请转换为LPR浮动利率后,其房贷利率就会受LPR利率的影响。若LPR利率下调,房贷利率也会跟着下调,但并不意味着立马下调,房贷利率会在利率调整日调整。一般银行利率调整日是每年的1月1日,当然合同另有约定的除外。

2、申请商贷转公积金贷款

若贷款人申请时房贷利率高于4.65%,那等到贷款人满足公积金贷款条件后,可以申请将商贷转为公积金贷款,这样就可以降低房贷利率了。

3、申请提前还款

提前还款虽然说不能降低房贷利率,但可以在一定程度上降低贷款压力,也是比较流行的方式之一。但提前还款的前提是用户有足够的闲置资金,对贷款人的要求严格一些,且用户在提前还款时,可以选择缩短还款年限或者减少月还款额两种方式。其中,缩短年限的还款方式节省的利息比减少月还款额的方式多,但要求还款人经济较富裕,每月还款压力不大。反之,若用户每月还款压力较大,选择减少月还款额的还款方式更加合适一些。

房贷利率怎么算

1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

房贷贷款利率是固定的还是浮动的

按揭贷款一般是以浮动利率为基础的,在一定的时间范围内,会根据基准利率的变化而变化。比如,购房者用银行贷款来购买住房,都是按照银行的贷款利率来的,这是一种固定的利率。而如果是商业贷款,那么利率就会浮动,而且贷款也会有一个重新定价的周期,每个月的利率都会按照最近的 LPR报价计算出一个基点,在下一周期执行。

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