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二手房参考价是一个由市面上的房价和历史成交记录决定的价格范围，它给买卖双方提供了一个相对准确的价格参照。但是，二手房参考价并不是房屋实际成交价的保证，它只是一个参考值。实际成交价格是有可能高于或低于这个参考价的，因为市场上的房价是随着时间、地区和政策的变化而波动的。
虽然二手房参考价只是一个参考值，但是它的意义还是很重要的。对于买房者来说，二手房参考价可以帮助他们了解市场行情和该区域房价变化的趋势，帮助他们做出明智的决策。对于卖房者来说，二手房参考价可以帮助他们合理定价，避免因价格过高而导致房屋长时间无人问津，同时也可以避免因价格过低而亏本卖房。此外，对于房屋中介来说，二手房参考价可以作为其谈判的依据，让双方在价格上达成共识。
除此之外，二手房参考价还有一个重要的作用就是它可以帮助房地产市场的监管部门了解市场行情和监督房地产市场的合理运作。监管部门可以通过监测二手房参考价来及时发现房价过高或过低的情况，采取措施调节市场，避免房地产市场出现泡沫。因此，二手房参考价是监管房地产市场的重要指标之一，它对于促进房地产市场的健康有着重要的作用。
1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行。
2、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点。
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