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房龄50年的房子是否能居住，需要考虑房屋的结构、材料以及维护状况等因素。如果结构合理、强度足够、抗震性能优秀，那么房龄长一些也不会影响房屋的安全性。但是，如果结构存在缺陷或老化，就有可能出现安全隐患。
如果使用的是高质量的材料，如优质水泥、钢筋等，即使房龄长达50年，也不会出现安全问题。而如果使用的是劣质材料，如低强度水泥、不合格钢筋等，则会增加房屋的老化和损坏的风险。
房屋的维护状况也对房龄有很大的影响。如果房屋维护得当，定期进行检修和保养，可以延长房屋的使用寿命，保持房屋的安全性;但是，如果房屋得不到维护或者维护不及时，就会造成房屋的老化加速，增加房屋的安全隐患。
房龄50年的楼房不一定要拆。拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。但是如果有质量的房子就要拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。
实际上房子的使用期牵涉到两个方面，其一为地上的建筑物的使用期限，其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权(房产证)，以及对应的土地使用权(土地使用证，而没有土地所有权证)。
先来说个地上建筑物，一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年(所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
其次为土地使用权：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
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