客户需要满足以下条件才算是跳单：中介和客户签订了合同、客户享受了中介提供的服务、客户未通过提供服务的中介达成交易，这三个条件缺一不可。多数中介提供服务都是没有签合同的，所以即便是被跳单了也难以维护自己的权益。而仅仅带看就签合同太过琐碎，对于中介这种服务行业影响也比较大，所以在服务客户和防止跳单之间，中介实际上不太好均衡。
1、中介方给的折扣优惠大于开发商
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中介作为协助开发商卖房的机构，事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度，吸引客户数量，再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。
2、有中介代理的房产比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全
中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。
3、中介帮开发商卖房不收中介费
很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。
1、看两证，细辩真与假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以做房屋政策、信息等咨询，不可做房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。
2、签合同，要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。
比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
3、选中介，宜大不宜小
这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。
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