买二手房要注意什么套路

来源:楼盘网时间:2023-05-10 09:46:33

1、确认产权是否明晰:检查产权人与出售人是否一致,同时确认房屋的共有人,如果房子的主人有好几个,一定要所有共有产权人同意出售才是有效的,避免日后纠纷。


(资料图片)

2、房屋手续是否齐全:房子必须有“三证”:《房屋所有权证》《房屋契证》《国有土地使用证》,或不动产证,明确房屋是否被抵押,是否被法院查封。另外还可向中介索要其公司的营业执照复印件,避免第三方出现问题。

3、土地情况是否清晰:土地的性质也是二手房买卖中不可忽视的一点,划拨和出让的性质不同,划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押。还要注意土地年限是多少,如果房子的土地使用权为40年,原房主已使用10年,而买主仍按同地段的土地使用权为70年商品房的价格计算的话,不划算也不合理。

4、确认房屋准确面积:包括建筑面积、使用面积、户内实际面积等。

5、户口什么时候迁走:买房的其中一个目的就是户口,只有在原业主户口全部迁出后,新业主的户口才能迁入。因此,在签合同的时候需要确定卖家什么时候把户口迁走,不按时迁走则需要付违约金。

6、明确付款方式:对付款方式、付款日期、付款数额等做具体数据的约定,建议在二手房交易中采用“资金监管”的方式进行支付,即双方在银行实现交付,不能由中介代收。

除了上述套路外, 买二手房还要注意购房合同等,合同中必须注明房屋的新本信息,包括地址、门牌号、面积、户型,以及房屋产权证是否属实,房产面积多大,该房产用途是办公还是居住或其他,这些都需要注明。

二手房过户需要的材料有哪些

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方:持有效身份证件及房屋权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋权证等手续前去办理。

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