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房屋抵押贷款有年龄限制。通常住房按揭贷款的年龄限制为18周岁以上，男性最高年龄为60周岁，女性最高年龄为55周岁，房产抵押贷款期限最长可达30年，申请人实际年龄加上贷款期限不得超过60年。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
2、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
3、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
5、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信，也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。
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