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房贷取消了固定利率，固定LPR利率，就是借款人的贷款利率确定好了以后就不会再更改了，无论未来的房贷利率是升还是降，都会按照现有的房贷利率来计算利息。浮动LPR利率则是需要每年重新计算一次贷款利率，借款人的房贷利率会随着未来的房贷利率有所波动。后面随着时间的推移，借款人去银行申请房贷，银行的贷款都是默认按LPR利率+基点的方式执行，也就是说，没有固定利率了，只有浮动利率。
选择浮动利率的话，每年的1月1日，都是银行的房贷利率重新定价日。如果借款人是在1月1日之后申请的房贷，而房贷利率又有波动的话，也是可以选择在每年的申贷日重新计算房贷利率。
贷款利率变动一般分为两种：基准利率变动、贷款利率浮动。
1、基准利率变动对以购房者的影响
基准利率变动是指央行对具有指导意义的贷款利率进行调整，调整后对购房者以还的贷款不受影响，对尚未还清部分的贷款利率产生影响，一般重新计算利率的时间为调整后的下一年的一月一日开始调整。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
2、贷款利率浮动对以购房者的影响
对于已经放款的购房者来说，贷款利率浮动并不受影响。
3、利率变动对计划购房者的影响
房贷利率变动对计划购房者的影响较大，如果利率上升不管是基准利率还是浮动利率都会增加购房者的购房成本，支付更多的利息，抑制投资客炒房防止楼市过热。相反如果利率下降则会在原有的基础上降低购房者的购房成本，支付的利息更少，可以加快楼市的去库存。
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