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租房中介费高是因为房屋租赁市场上存在着信息不对称的问题。租户对于房源信息的获取是有限的，而租赁中介公司则可以通过各种渠道的合作伙伴获取更多的房源信息。大大提高了租户的寻找效率。
租赁中介公司还拥有与业主和房东的良好关系，并且在租房过程中负责协调、引导各方利益，保障租户和业主的权益，从而大大降低了租户和业主的信息对称程度，避免了租房过程中可能存在的诸多纠纷和风险。因此，租赁中介公司所收取的费用，其实也包含了这份“和平服务”的成本。租户如果选择不通过中介租房，可能会在房屋质量、合同风险和交涉协调等方面面临更多的挑战和风险。
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
2、住房具体情况住房的具体位置
写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
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