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一期交房了二期也有可能会烂尾，但是通常烂尾的可能性很小。因为一期销售完之后可以为开发商回笼一笔资金，为二期建设留下保障。二期建设达到一定标准拿到预售证之后又可以出售，逐步回滚资金，在资金充足的情况下，楼盘烂尾的可能性要小很多。
要是房子烂尾了，需要及时与开发商进行沟通，尽可能以和平的方式解决。这时，若是开发商能够给予让购房者满意的补偿条件，则可顺利退房并得到一定的损失补偿。而要是开发商无法给予让购房者满意的答复，则需要通过法律诉讼，要求开发商退房，并补偿个人的损失。但由于走法律程序维权，需要的时间是比较久的，尽量先试着以沟通的方式处理。
1、尽量选择大开发商，最好是国央企。
2、看开发商是否五证齐全，如果土地证盖有临时土地使用专用章，只能说明一个问题，开发商还没有交齐地价款，这类楼盘要小心了!
3、如果是当地的开发商，尽量选择有成功楼盘案例的。或者1期2期卖得比较好的，这样选择他们的三期或者四期就比较有保障了，因为他们已经具备了一个开发商和项目的成熟运作经验，并且成功回款，烂尾风险也会相应降低。
4、不要贪小便宜，凡是远低于市场价，你都得小心，你看上人家打折房，人家看上你本金。
5、交定金，打首付款的时候，一定要问清楚，这个钱打到哪个账户，如果需要你打到一个不知名的账户，那么这笔钱，十有八九是挪作他用了。
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