【资料图】
1、房屋买受人与开发企业约定预提住房公积金的金额，由开发企业出具《预提住房公积金支付购房首付款意见书》和《交款通知书》。
2、购房职工持个人有效证件和开发企业出具的材料，到市区各政务服务办事大厅公积金分厅办理《住房公积金预提确认单》(以下简称“确认单”)。
3、开发企业协同监管银行根据购房职工提交的确认单，向预售资金监管系统报送预提住房公积金支付购房首付款信息。
4、开发企业与买受人签订购房合同，报送房屋交易管理部门审核备案，向大数据平台推送备案信息。
5、开发企业或买受人持确认单和购房合同备案信息告知公积金中心，将确认单载明的住房公积金转入对应预售资金监管账户。
6、监管银行向预售资金监管系统报送住房公积金到账信息。
1、选择合理的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时一定要根据自己的情况，自己收入的稳定性和数额，确定最适合自己的还款方式。避免有能力还却增加不必要的还款期数或者没能力还月供压力太大。
2、保证提供真实的资料，增加信用。申请个人贷款时，银行会要求提供经济收入证明。提醒购房者一定要根据自己的情况提供真实的收入、职业、经济证明。如果为了买房提供虚假的收入证明，一旦还不上贷款，不仅要承担购房不成的违约责任，银行审查后发现资料不真实，会降低信用度，造成以后贷款困难。
3、按月还款，避免不必要的利息。贷款办成以后，一般要在一个月之内按照约定的数额把首期还款额存入账户以供银行扣款。如果账户上余额不足，银行会在下次划账时扣一定的利息，所以提醒购房者最好设置提醒，保证银行划账顺利，避免不必要的利息损失。
4、退房别忘解除贷款合同。贷款时与银行签订的借款合同与购房合同是独立存在的两个不同的合同，如果购房合同无效或被撤销或因个人原因解除了，不表示贷款合同也解除了，购房者需要通过司法程序解除与银行的贷款合同，并偿还剩余贷款的本息。具体如何解除贷款合同还要看解除购房合同的原因，但无论哪种原因，贷款合同都不会自动解除。
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