房贷面签后审批通过率高。因为意味着银行已经基本审核申请人的具体情况，房贷面签的通过率会受到很多因素的影响。房贷面签的通过率会受到贷款申请人的信用状况、贷款申请人的收入情况、房屋所在地的政策等因素的影响，如果贷款申请人的信用状况较差，房贷面签的通过率会相应降低。
1、带齐相关资料
一次性将资料带齐，可以避免之后多次跑银行补交资料，节省时间成本。需要携带的资料有：有效身份证原件、户口本、收入证明、银行流水、学历证明、购房合同、首付款收据等，此外，对于已婚人士还需提供夫妻双方的身份证原件和结婚证，离异的还需提供离婚证。对于是二套房的，还需提供首套房的相关证明。
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2、保证贷款资料真实有效
贷款资料真实有效是银行放贷的一个基础，部分用户为了确保贷款能顺利下款，往往会选择伪造贷款资料，如虚开收入证明、银行流水造假等，一旦被银行发现，贷款将直接被拒，且会被经办银行列入贷款黑名单，若情节严重，还将构成犯罪。
3、认真回答工作人员提问
房贷面签时，银行工作人员会通过提问的方式，了解用户的工作、家庭和负债等情况，对于工作人员提及的问题，应该秉持“实事求是”的原则，如实告知情况，同时切不可自说自话，说多错多。在面谈中，尽量展示自己的优势面，表达出自己有信心且有能力还贷，同时交谈中，保持态度诚恳，不要与工作人员发生语言冲突。
4、确认好还款方式
房贷目前主要有两种还款方式：等额本息和等额本金，前者每月还款金额固定不变，还款压力适中，但是相对来说利息成本比后者高，适合经济实力一般的用户。后者每月还款中的本金保持不变，还款金额逐月减少，前期还款压力大，适合还款能力强的用户。因此，选择还款方式时，一定要根据自身的经济实力来考虑。
5、提前了解个人征信状况
申请房贷时，征信的审查是必不可少的，建议最好在申贷半年前，查询个人征信，若发现征信存在不良记录，也可利用这半年时间来改善个人征信情况，之后再申请房贷，通过率就会大大增加。对于已婚人士而言，夫妻双方征信都需要查询。
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