拆迁和搬迁补偿是不一样的。拆迁补偿主要是指对房屋征收的补偿,主要适用于农村房屋和城市房屋等;搬迁是政策性的,两者适用的程序和法律规定并不完全相同。拆迁和搬迁的区别具体如下:
1、补偿性质不同,拆迁是有一定的经济补偿的,搬迁则不一定。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿,如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿;
(资料图)
2、性质归属不同,拆迁属于国有用地性质。而搬迁,则宅基地属于村集体,属于集体用地性质。但也有搬迁不拆房的情况,这种情况宅基地仍归属农民使用。
都有。不论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁,拆迁补偿款都是以户为单位进行发放。户主作为房屋所有人,有权利自行分配拆迁补偿款,其家人作为继承人亦有权利分得补偿款。
但是拆迁补偿款不只是房屋拆迁价值补偿,比如农村房屋拆迁还有土地补偿费、安置补助费、搬迁费、临时安置费、社会保障费、地上附着物和青苗补偿、房屋安置补偿、签约搬迁奖励(不是每个省市都有)等。
其中安置补助费、社会保障费都是按人口进行补偿的,只要拆迁时你还是本村集体成员,每个人都有享受的权利。
搬迁费、地上附着物和青苗补偿、签约搬迁奖励都是户为单位进行补偿,拆迁补偿款发放后户主可自行分配。
临时安置费比较特别,有的地区是按照房屋面积进行计算补偿,有的地区是按照户口本人数进行计算补偿,实际补偿方式需要根据当地政策执行。
至于房屋安置问题,农村房屋拆迁一般有三种安置方式:安置房安置、宅基地自建安置、货币补偿安置,安置房安置补偿方式通常是以户为单位,按照户口本人数每人固定安置面积合并不超过规定面积就行;选择货币补偿安置同理户口本人数×每人安置面积×安置平均价格。因为是按照户口本人数进行计算,家里每个人都有获取补偿的权利。
城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有一定的区别,城区土地属于国有土地,所以没有土地补偿费和安置补助费;也没有多余空地种植农作物没有青苗补偿。除了房屋拆迁价值补偿外,还有房屋装修补偿、房屋附属物补偿、搬迁费、临时安置费、货币补偿或者产权调换补助、过渡费(选择安置房安置才有)、提前签约奖励(不是每个省市都有)、停产停业损失补偿(商铺企业才有)。
城市房屋拆迁各项补偿基本都是以户为单位进行补偿,补偿款发放完毕后家人可自行分配。
无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁,补偿款的发放和户口本人口有一定的关系,最终补偿款的分配问题得户主决定。
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