1、资产处置的需要
银行或法院等机构拍卖房产的目的往往是为了处置不良资产，回收资金以弥补损失。当借款人无法按时还款或者违反合同规定时，银行等机构会采取法律手段收回抵押物，而拍卖房产则是其中一种方式。由于银行等机构不是专业的房地产经营者，他们通常不会长期持有房产，因此会尽快以低价将房产转让出去。
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2、房产状况不佳
一些法拍房之所以价格较低，是因为房产本身存在一些问题。例如，房屋状况较差、建筑年限较长、位置不佳、产权纠纷等等，这些问题都会影响到房产的市场价值。因此，银行等机构拍卖这些房产时，往往会以低价出售，以尽快处置这些不良资产。
3、拍卖方式的影响
拍卖方式也是影响法拍房价格的一个重要因素。在竞价方式下，买家之间的自由竞争会使价格不断上涨，而在公开竞价方式下，由于竞拍者数量有限，价格相对较低。此外，拍卖的时间、地点、竞拍者的数量、竞拍者的财力等因素也会影响到价格的高低。
法院拍卖房产价格的确定主要方式有以下四种：
1、与当事人(原业主)进行议价
一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。
2、找房管局定向询价
采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。
3、在司法网络询价平台进行网络询价
目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。
4、委托评估公司估价
1、合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
2、报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
3、遵循公开、公正、公平和诚信的原则。找法网提醒，拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
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