1、如果选择房子的产权时间是40年，它的利处在于价格要便宜许多，而且因为这类房子在一些限购的城市是不受限购的影响，是可以直接购买的。而弊端是这种房子只有小产权，和大产权房子相比较，是拿不到房产证的，而且也不能够到银行去办理贷款手续，如果想要出售也非常麻烦。
2、如果选择的是70年的房子，就是大产权，它的利处在于能够拿到一个大红本，这也是很多业主梦寐以求想要拿到的，有了这个本子之后，你就可以自由地在市场上进行交易和出售。如果房子价格比较贵，选择贷款的方式，还可以通过银行，只要符合了贷款的要求就可以了。但是这种房子有一个缺陷，就是价格比较贵，而且会受到当地限购政策的影响。
1、土地性质不同
(资料图)
70年产权：主要用于民用住宅。
40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
2、房屋价格不同
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，最好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。
3、使用贷款情况不同
40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
4、生活成本不同
40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。
5、风险性不同
40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。
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