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电梯三大部件质保期最长2年。电梯三大件指的是主机、门机、系统。一般厂家质保通常是2年，而代理商通常是一年。另外，从验收合格当日起开始算，电梯质保期一般在1-1.5年之间。在此期间，若电梯本身质量有问题的，可以联系厂家上门维修。若是业主使用不当所造成的损坏，则需要业主自己花钱，联系电梯厂家上门有偿修复。
1、看电梯数量。如果住宅层数在12层以上，18层以下，那么该栋楼的电梯不应少于两台。纯住宅功能楼层在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。购房者要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。
2、看供水供电情况。购房者要向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
3、看物业管理情况。高层住宅的物业管理购房者不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
4、看舒适度。购房者选择电梯房要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
通常电梯寿命在15年左右，如果保养良好，可以用20年左右，如果用得更频繁，那使用寿命就会更短。当然，这只是一个大概的范围，实时的使用寿命取决于物业的保养情况，以及电梯的品牌。另外，一般在房子的产权年限为70年的情况下，至少需要更换3次的电梯，达到使用期限通过检验合格的话，就能继续使用一段时间。
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