美国公寓的房子之所以比独栋别墅要贵，主要是因为美国公寓的房子产权年限是永久的，而且每年的税率也是比较低的，和中国的房子是有一定区别的，最主要的一点就是美国公寓所处的地理位置都是非常优越的，配套设施也比较齐全，所以居住起来也是非常安全的，这也是为什么美国公寓比较贵的原因。
1、住房外型、园林景观的觉得
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一般 状况下，买别墅的人员都期待购到自身喜爱的园林景观好的别墅，视线要宽阔，附近房屋建筑相对性较少，看起来较为舒适的别墅。建筑容积率、***是2个要考虑到的关键要素。
再从住房建筑立面、颜色、室外草坪花草树木、窗门等关键点要素来考虑到。另外，在房型选择上，也应充分考虑多天暖和夏季凉爽，中央空调的隔热保温环保节能难题，窗和墙的占比不适合过大。
2、顺通性与交通出行成本费
城市问题能够体现在日常生活的便捷性上，交通出行成本费也是选择别墅时要注意的。在有私家轿车的前提条件下，还要看一下周边什么路的公交车可以通到住宅小区。
针对交通状况，购房者能够选择上班、礼拜天、星期日、国家法定假日等亲临指导体会是不是拥堵。再看小区内泊车、拿车是不是便捷。
3、配套性周边环境是不是完善
一般 ，别墅周边地域最好是有相对性健全的商业服务、科教和健康服务组织。依据详细情况，针对商业服务、科教和健康服务，大概在10至15分钟路程内能够解决困难就基础符合要求。
4、內部状况房屋布局是不是有效
购房者需看户型、开关门见亮，心情愉快，屋子、大客厅、餐厅厨房等尽可能光亮，功能完善，合理布局。查验光照自然通风状况，开启窗门，具体掌握房屋的光照、光照、自然通风时况。核查总面积和具体使用率，查询房屋、建筑质量。晴、下雨天必须去看看。
5、物业管理服务资费套餐要明晰
购房者购房时要问清晰物业管理公司进到時间，物业管理费状况、服务项目內容、服务项目深层、供电、供电系统、气路;物业管理费用都有哪些內容、冬天采暖费多少钱、住宅小区停车场的收费标准、停车位是租是卖等。
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