业主可以自己成立物业自治，但是不能成立物业管理公司，如果小区有业委会的话，业委会可以成立物业公司。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业委会可以自己成立物业公司，若是设立有限责任公司的，需要满足的条件有股东符合法定人数、股东共同制定公司章程有、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额、有公司名称、组织机构以及公司住所等。
根据《民法典》第二百八十四条，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
业主自治的优势：
(资料图片仅供参考)
1、优先安置小区的失业人员再就业、退休人员发挥余热。
2、业主对小区运营情况更加了解，物业费收入和支出透明，有利于结余物业费，可用于补充房屋本体专项维修资金，为小区房屋保值。
3、能站在业主的角度思考问题，更好的服务小区，方便全体业主。
4、更易提升全体业主的满意度。
业主自治的弊端：
1、经营风险
物业公司一般在当地有多个管理项目，如果出现小区物业工作人员离职，物业公司可以从周边其他项目调配人员过来临时支援，确保本小区物业人员稳定，服务到位。如果业主自管，招聘是个麻烦事，相较专业公司，很难保证用工需求，就会导致小区有安全风险、环境打扫不及时等问题。
其次，物业公司采取业务外包的方式，有多个项目，可以与外包供应商议价，从而降低成本，换句话说就是物业公司多个项目可以分摊成本。而业主自管却无法做到低价，没有议价能力，可能会存在成本较高的情况。
简单理解就是，比如聘请保安、水电工等专业工种，业主自管是零售价，物业公司是批发价。
2、专业度不够
业主自管可能缺乏专业的物业管理人员，经验不足，那么小区品质就不一定能达到专业化标准，换言之业主自管的品质可能还不如物业公司的水准。虽然原物业公司平常看起来什么都没有做，但是可能业主自管后才发现物业管理也是需要一定的专业能力和经验的，并不是想象中的那么轻松。
物业公司是专业的物业服务公司，可以说是全职做物业服务。部分自治的小区业主还有这自己的本职工作，无法全身心投入到小区物业自治工作当中。
3、监管风险
有的业主觉得是自行管理了，是否可以不交物业费或者少交物业费，碰到这种情况，业主自治该怎么处理?业主都是邻里，是否可以抛开邻里关系公证处理?
目前市场上绝大部分小区还是聘请的专业物业公司管理，小部分小区试行业主自治，其中有的小区自治管理的效果还不错，但是有的结果把小区弄的乌烟瘴气，还不如聘请物业公司。
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