全球资讯：无租使用房产什么意思

无租使用房产白话解释就是使用的房产没有付租金并且房产不是本人的。

【资料图】

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》第一条规定，“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。房产税属于财产税，无租使用的房产，即使是使用人缴纳，也属于代扣代缴。而采用房产余度值征收，也是为了便于管理。

无租使用房产税如何缴纳

1、个人无租使用房产自生产经营之月开始，就应缴纳房产税，纳税义务人为房屋的实际使用人。按照国家相关规定，一般是将房产原值扣除百分之三十后的余值与房产税税率相乘，房产税税率为1.2%，计算出来的结果就为全年应交房产税，再按照当地政府的规定，分期进行缴纳。

2、凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

无租使用和免租使用的区别

1、免收租金期间和无租使用实质上是不同的，前者是一项租赁交易，后者则属于无偿出借。

(1)免收租金期间是存在发生的租赁事实的，并在租赁交易中，租赁双方约定一定时期租金为零的行为。

(2)无租使用可视为无偿出借，而非租赁交易行为。无租使用应理解为整个合同期内不支付租金而使用房产的行为。

2、房产税处理对象不同。

(1)免收租金：免租期的房产税，由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

(2)无租使用：在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。

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