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卖二手房有许多因素需要考虑，以下是一些建议，以帮助您在短时间内成功卖出自己的二手房：
1、重新评估价格：如果您想尽快卖出二手房，价格要合理。在定价之前，您可以参考当地的市场价格，了解同类型房屋的价格，以及您房屋的实际情况，如装修、位置、面积等因素，来制定一个合理的价格。
2、清洁和维护：在出售房屋之前，请确保房屋的清洁和维护。一个干净整洁的房屋可以吸引更多的潜在买家，并让他们对房屋的实际情况更加满意。
3、展示空间：为了让潜在买家更好地了解您的房屋，您可以在房屋内展示一些空间，例如：卧室、客厅、厨房等。这样，他们可以更直观地了解房屋的布局和空间利用情况。
4、营销策略：在出售房屋之前，您可以通过多种渠道进行营销，例如：在房产网站上发布广告、在社交媒体上宣传、联系房产中介等。这样可以让更多的人知道您房屋的信息，并吸引更多的潜在买家。
5、准备好文件：在销售房屋之前，请准备好相关的文件，如房产证、身份证等。这些文件可以让潜在买家更加信任您，并让他们更容易地完成交易。
总之，如果您想在短时间内卖出二手房，需要综合考虑多种因素，并采取相应的措施。
卖房房产证我们建议一般不要交给中介。如果是因为办理提交房屋核验、签合同、打网签、面签、缴税、过户等手续，则应当提供。但应当要求中介出具收条，明确已经收到您的房产证。实践中，也会因为将房产证交给中介后，由于种种原因导致买卖不能继续进行下去时，中介扣留房产证索要中介费的情况，从而影响房屋再次销售的进行，并导致矛盾纠纷发生。因此我们建议在合同中约定，无论是否发生纠纷，中介方均不得以任何理由扣留房产证。
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