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1、第一套房全款购买：如果过去用全款买过房子，不管买了几套、是否有贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例。
2、买过的房子属于商住公寓：并不是住宅，商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。
3、首套房是小产权房：根据规定，小产权房是不能上市交易的。如果购买了小产权房，无法办理备案，再买房也不算二套房。
二套房的贷款利率并不是固定不变的，具体的利率和很多因素都有关系。商业贷款的二套房基准利率是5.35%左右，但这个利率也仅仅只是理论上的一个数据而已，实际的利率会受很多因素的影响。比如说要看自己的还款方式，也要看自己的贷款年限，另外还要看各个银行的政策等。如果是选择公积金贷款的话，那么二套房的利率是要远远低于5.35%的，大概是在4.7%左右，但并不是所有人都能够申请公积金贷款。
买二套房符合条件的可以用公积金贷款。公积金二套房政策如下：
1、二套房可以使用公积金贷款，但前提是首套房的公积金贷款已经还清了，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、二套房使用公积金贷款会受到一定的限制，如果第一套房是用商业贷款买的、并且正在按揭中、则第二套房可以使用公积金贷款，丝毫不会产生影响。
3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第2套来计算，对于有些地方来说，已经开始实施公积金贷款二套房首付低两成的政策。
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