房产抵押贷款是否有前期费用是根据具体情况来的，因为一般来说，如果借款人的信用记录良好，银行不会收取任何前期费用。但如果借款人信用记录较差，银行可能会收取一定的前期费用，以弥补风险。此外，如果借款人需要办理抵押手续、税费等，银行也会收取相关的前期费用。
1、做好贷前准备工作
可以先到银行提出房产抵押贷款申请意向，了解贷款申请条件，领取贷款申请表，询问具体申请材料，然后将申请表填写好，准备相关材料。如果时间充足，可以提前半年积累良好的征信记录和银行流水，提高申请通过率。
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2、提交申请材料，进行贷款申请
申请材料一般包括个人有效身份证、房屋产权证、近半年银行流水、工作证明、征信报告、贷款申请表等，准备好这些材料，提交给银行工作人员，银行才能正式受理贷款申请。
3、材料审核，房屋评估
在收取完整材料后，银行会进行材料真实性的查验和借款人个人资质的评估，在材料审核过程中，银行可能会拨打借款人或者公司电话进行了解，注意保持电话畅通。与此同时，银行会安排房屋评估机构上门对抵押的房产进行价值评估。
4、告知审核评估结果，签订贷款合同
房屋评估公司会直接将房产勘估意见书报送至银行，然后银行出具借款人申请审核结果和评估报告书，通过短信、电话等形式告知借款人;若审批通过，银行会和借款人商定贷款金额、签订贷款合同;若借款人对房产价值和审核结果存疑，可以直接联系银行进行申诉处理。
5、办理抵押登记手续
签订了贷款合同后，借款人需要凭房屋所有权证和借款合同公证书去房产处办理抵押登记手续。
6、发放贷款，完成房产抵押贷款
完成了房产抵押登记后，一般15-30个工作日银行就会进行贷款资金的放款，放款到账，就算完成了房产抵押贷款，后续按时进行还款即可。
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