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1、银行流程影响审批周期：银行抵押贷款的审批周期主要受到银行流程的影响。一般来说，银行的审批流程包括资料审核、评估、审批、放款等多个环节，每个环节都需要一定的时间。而不同的银行在流程上也有所区别，导致审批周期的差异。一般情况下，大型银行的流程更为繁琐，审批周期相对较长，而小型银行则相对简单，审批周期相对较短。
2、客户资质影响审批周期：客户资质也是影响大连房产抵押贷款审批周期的一个重要因素。客户的资质包括个人信用记录、个人收入情况、债务情况等方面。如果客户的资质较好，银行会更加愿意放贷，审批周期也会相应缩短。但如果客户的信用记录不良或者债务过大，银行则需要更加谨慎审批，导致审批周期延长。
3、房产估价影响审批周期：房产估价也是房产抵押贷款审批周期的一个重要因素。银行在审核房产抵押贷款时，需要对房产进行评估，以确定贷款的额度和利率等情况。如果房产估价较高，银行会更加愿意放贷，审批周期也会相应缩短。但如果房产估价过低或者存在纠纷，银行则需要更加谨慎审批，导致审批周期延长。
4、政策影响审批周期：政策也是影响房产抵押贷款审批周期的一个重要因素。近年来，随着国家对于房地产市场的调控力度加大，银行对于房产抵押贷款的审批也更加谨慎。特别是在房地产市场存在波动的情况下，政策的不确定性会导致银行更加谨慎审批，审批周期也会相应延长。
1、维护好征信
为了保证贷款能够还上，银行是一定会查你的征信。如果过往有借款，一定要按期足额的还款。如果征信出现严重逾期(连续3次，累计6次逾期还款)或呆账行为，轻者降低贷款额度提高贷款利息，严重者就直接拒贷。
2、破除征信白户
在银行看来，征信纯白户贷款也是具有很高的风险，因为不知道你履约能力，建议可以先申请一张信用卡并利用信用卡进行消费，按期足额还款，这样就拥有了信用记录，摆脱了征信小白的身份，申请银行贷款就相对容易了。
3、合理选择贷款产品
贷款前，我们应结合自身情况(还款能力、需要多少资金)选择一款合适的贷款产品。一些贷款产品会有行业和公司的限制。如果贷款不发放给某些特定行业或者因为自身公司有问题，也有可能会让贷款拒批。
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