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40年房龄不可以做抵押贷款。因为根据多家银行的规定，大多数个人住房按揭贷款，对于住房房龄超过20年的房屋，均规定不能贷款，部分银行甚至要求房龄不能超过15年。之所以有这样的规定，主要是考虑房龄越大，房屋的产权就越短，且老房子也存在一定的安全问题。此外，办理住房按揭贷款时，还需注意很多事情，比如说借款人年龄，银行对借款人的年龄有一定的限制，通常要求借款人年满18周岁，最高年龄一般不超过65周岁。这是因为随着年龄的增长，借款人的还款能力会逐渐下降，同时还贷期间也会增加患病等不可预测因素的风险。
1、抵押条件
在房贷结清后，用户想要再次抵押房产申请贷款，需要满足银行的抵押条件。首先，房产必须是用户的所有权，而不是产权。其次，房产必须没有任何纠纷或争议。最后，房产必须符合银行的评估标准，价值越高，越容易被银行接受抵押。
2、二次贷款难度
虽然房贷结清后可以再次抵押房产申请贷款，但是在已经有房贷的前提下，大部分银行是不受理二次贷款的。因此，如果用户想要再次抵押房产申请贷款，需要在选择银行时留意其二次贷款政策，并选择支持二次贷款的银行。
3、利率费用
在抵押房产申请贷款时，用户需要注意银行的利率和费用。一般来说，抵押贷款的利率比普通贷款要高，而且还需要支付一定的抵押评估费、担保费和手续费等费用。因此，在选择银行时，用户需要综合考虑其利率和费用，选择最合适的银行。
4、还款计划
在申请抵押贷款之前，用户需要制定好还款计划，确保自己能够按时还款，并避免因还款问题造成房产被银行收回的风险。同时，用户需要了解银行的还款方式和还款期限，尽可能选择灵活的还款方式，以便应对不同情况。
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