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银行扣房款不一定是从主贷人手里扣，也可以从次贷人里扣，当然具体扣谁的卡，需要看申请房贷时，还款卡是谁办理的。一般情况下，办理房贷的时候，银行都会让借款人办理一张借记卡作为还款卡，每个月定期往里面充钱，等待银行扣款即可。对于银行来说，只要用户能够按时还款，用户可以指定第三方来归还贷款，但是要取得第三方的同意和扣款授权。
1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
3、一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
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