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住房维修基金用完后是需要进行补缴或续缴的，一般维修基金用到只剩下30%的时候业主们就应该续交维修基金了。成立业委会的小区，由业委会决定维修基金的补缴方案，若未成立业委会，由当地房管部门及财政部门共同制定。
住房维修基金用途范围为用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造。物业公司作为该基金管理责任人，有义务使用该基金对小区物业进行维修，但该基金一般只能用于共用设施设备的维修，而不能用于业主个人财产的维修。
如果物业公司因为共用部位、共用设施设备正常损耗，而需要动用这笔基金，需要物业公司对基金使用方案进行公示，使用时还需要获得占总受益业主三分之二以上的同意。
缴纳到房管局，一般是由开发商先代收，或成立业主委员会，设立专门帐户，统一收取存放，之后再转交由房管局，操作较为方便。维修基金必须存放合法，后期不可私自挪用，一旦发现，业主可起诉房管局，保护自己合法权益。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
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