验房如果发现房屋有问题，可以先商量拿钥匙，但不建议马上就办理收房。如果是小的质量问题，你可以要求开发商限期整改，不着急拿钥匙的，等问题解决了再收房拿钥匙。不然，开发商可能会因为你已经收房，就不会那么积极地帮你解决问题了。同时，如果房屋存在主体结构安全隐患或严重漏水等重大质量问题，就更不能先拿钥匙收房了，可以根据相关规定而选择退房，以免对日后的生活产生影响。
1、购房者需检验墙壁
购房者检测墙壁下过大雨的第二天检测，那么在你眼前的就是一面面裸墙，墙壁的“渗水”的问题几乎是无可遁形的。如墙壁有“裂纹”问题，可以找开发商要求解决，另外，购房者要注意角落和死角。
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2、购房者需检验防水
检查防水，需用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污水口捆实，再厕卫放水，不需要太多。然后约好楼下的业主在一定时间后查看楼下住户的天花板。漏水位置主要有楼板、管道等。
3、购房者需检查排水
防水检查完了，自然要检查房屋的排水系统了。业主生活不管是洗菜、洗碗、洗手都会用到水。势必会产生生活垃圾废水，废水需要被排放，所以，需要在地面上按好地漏，保证厨房干燥，如果生活排水不畅，地面一定会有渗水，降低我们生活的幸福感。
4、购房者需检验管道
收房时，厕所、卫生间的排污口尤其需注意，验收时，用盆子往排水管道倒水，看看水是不是正常流走。
5、购房者需验地面平整
激光扫平仪检测，一般差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围可以拒绝收房。
6、购房者需检验门窗
验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收相对比较麻烦些，如在验收的前一天下大雨还好，第二天就能看清窗子的密封性好不好，如果没下雨怎么办呢？需要购房者准备一个水盆从一侧浇上去试试，从另一侧就可以看出效果，但房天下提醒，如果家住高层尽量要不选用此方法。另外，要查看密封胶条是否完整。
7、购房者需检验电路
验收电路，检验是否通了就好，因为入住装修肯定还需处理。另外，强弱电线配置是否正确也要确认。如你对强弱电参数规格不熟悉，也可请专业物业人员检测。
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