1、房贷申请人的个人征信需要良好，不能有逾期记录，特别是那种“连三累六”式逾期情况。
2、申请人在最近的12个月内没有出现过逾期90天以上不还款的不良记录。
3、个人征信记录上不能体现过高的负债率。
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个人征信能满足以上条件的购房者，都可以去银行申请房贷。不过用户需要咨询银行关于房贷的其他要求，不同的银行有不同的要求，需要提前准备好相关资料，以免申请房贷被拒。
1、终止不良行为。有逾期的要把欠款还清，至少等6个月再办理房贷，并且申贷前要维持良好的信用记录，期间不能再去贷款或办信用卡，尽量避免征信被信贷机构查询。
2、非恶意逾期证明。有些特殊情况的逾期可以补救，比如借款人因为年费调整未及时收到通知、系统升级维护导致还款失败;或者是不可抗力造成的逾期，比如失业、生病等等，提供相关的证据开具一份非恶意逾期证明，银行也会让借款人办理房贷。
3、证明个人还款能力。除了征信以外，用户还可以提供相关资料证明，比如房产证、车子、高价值收藏品、大额现金保单等，证明有足够的还款能力，相应的借贷风险低了，银行也会同意借款人办理房贷。
4、修复征信。征信太差导致房贷不过关，可以尝一些办法进行修复：比如2年内不要申请信用卡、贷款，减少征信被查次数，让时间来消除不良征信的影响;非本人原因导致的逾期，在掌握相关证据的情况下，可提出异议申请，让征信机构删除不良信用记录。
5、清空负债。如果有多头借贷、有消费贷，必须先把贷款结清，千万不要以贷养贷，最好是求助父母或者是找亲朋好友借钱，但是不能出现非直系亲属的转账记录。在没有负债的情况下，房贷通过率会有所提升。
6、终止担保。给别人做了公积金贷款担保，可以让对方还清公积金担保或者是重新找其他人做担保，这样自己的公积金担保人身份解除了，在征信没有其他问题的情况下，再去办理公积金贷款。
7、共同贷款。借款人要是征信比较花，也没办法通过房贷审核，只要在没有不良信用的情况下，未婚有对象的可以领了证共同贷款。让资质比自己优秀的配偶作为主贷人、自己作为次贷人，一定程度上有利于房贷审批，并且能获得比较低的贷款利率。
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