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房贷每月递减的叫等额本金还款方式。这种还款方式每个月还的本金是一样的，利息随着未还贷款额的减少而减少。另外一种方式叫等额本息还款方式，每个月还款额是一样的，开始的时候本金少利息多，以后每个月还的本金越来越多，利息越来越少，但每个月的还款总额是不变的。
房贷的还款方式一般是等额本金与等额本息，用户选择方式时，要根据自己的经济状况来考虑。等额本金前期还款金额较高，后期还款金额慢慢减少，适合前期还款能力强，后期还款能力减弱的用户选择。等额本息还款每月归还相同的金额，则适合收入稳定的用户选择。
由于大部分用户选择的房贷期限普遍超过10年，因此两种还款方式产生的总利息也是不一样的，等额本金还款产生的总利息要低于等额本息还款。这样一来，想支付更少利息的用户可以选择等额本金还款。
如果再将通货膨胀的因素考虑进去，那么用户则可以选择等额本息，毕竟还款金额不变，但是人民币的购买能力下降了，这样对于用户来说反而是比较划算的。总而言之，具体选择哪种还款方式，还是要适合自己才好。
等额本金和等额本息的主要区别在于每月还款的数额不同，在本金和利息的定义上是不同的。等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，每月的还款金额数是一样的，对经济不宽裕的人，是不错的选择方式。而等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
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