二手房过户了可以退吗

来源:楼盘网时间:2023-07-09 22:18:51

二手房过户了不可以退,因为在房屋办理过户登记后,房屋的所有权已经进行转移,除非双方达成了协议,否则无法进行退房。当然,如果卖方故意隐瞒了房屋质量瑕疵,那么其应当承担赔偿责任,但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。

二手房过户费用大概多少

1、增值税:过户时间不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2、契税:政策规定,住宅90平以下1%,住宅90-144为1.5%,其余的不管是住宅还是非住宅都是3%。


(相关资料图)

3、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的),房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

4、印花税:住宅90平米以下免征,其它按销售价0.05%征收。

5、评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

6、中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及中介,中介费一般为0.5-2.5%。

7、房改房土地出让金:按照当地政策缴纳,各地政策对此有所不同。

二手房过户的注意事项有哪些

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只有做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

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