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房贷降息银行会自动降息，不过并不会立马下降。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，在人民银行调整了贷款基准利率后，公积金贷款承托银行并不会马上为客户降息，而是要等到次年的1月1日才会开始执行新利率。商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，LPR每月会重新报价，但商业贷款利率并不会随LPR的调整而变化。
1、确定好想要购买的房屋，然后支付买房首付款，与卖房人或房地产开发商签订购房合同。
2、选择一家正规银行提出房贷申请，按银行要求提交身份证、户口本/居住证、结婚证/离婚证/未婚声明、工作收入证明、银行卡流水、个人征信报告、首付款证明、购房合同等资料。
3、银行受理房贷申请，对提交的资料进行审核、调查，对所购房屋进行勘验，综合评估后给出审批结果。
4、审批通过的，银行会通知借款人本人，于约定时间前往银行营业网点签订房屋贷款合同，贷款合同签订后，需要办理房屋抵押手续。
5、银行在收到房屋抵押的相关证明后，会安排发放贷款，贷款资金通常是直接转给房地产开发商的收款账户，借款人只需要按贷款合同约定的还款计划按时偿还房贷本息即可。
1、买房首付款必须是自有资金，不能是申请其他贷款或使用信用卡套现借来的钱。
2、工作收入证明、银行卡流水不能造假，否则很容易被银行拒贷，或延长银行审核审批时间。
3、个人征信报告展现的结果要良好，通常是最近2年内不要有连续三次或累计六次以上的逾期记录，也不要有欠税欠费、民事判决、强制执行等不良记录。
4、房贷结清后，记得找银行开具贷款结清证明，并拿回抵押的房产证，然后去房管局办理房屋解押手续，这样该套房屋才算真正属于自己。
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